KINH DOANH BĐS KIỂU MCDONAL TẠI VIỆT NAM MỘT HÌNH THỨC PHỔ BIẾN!

 KINH DOANH BĐS KIỂU MCDONAL TẠI VIỆT NAM MỘT HÌNH THỨC PHỔ BIẾN!

Chúng ta nghĩ gì khi nghe thương hiệu McDonald. Những chiếc bánh hamburger thơm ngon và hấp dẫn? Đó chỉ là phần nổi mà thôi, chính lãnh đạo McDonald đã từng nói “Chúng tôi không kinh doanh burger, chúng tôi kinh doanh bất động sản.”

Thực vậy, thật bất ngờ: “McDonald là một trong những công ty BĐS lớn nhất thế giới.” Câu chuyện của McDonald còn khiến giới bất động sản phải ngả mũ phục sát đất khi những con số đáng nể dần được hé lộ.

😍 Theo số liệu năm 2014, doanh thu của McDonald từ bất động sản những năm 2009 đến 2014 lên tới 6,11 tỷ đô la.

😍 Năm 2019, tổng giá trị bất động sản McDonald nắm giữ lên đến 39 tỷ USD, biến công ty này này thành hãng kinh doanh nhà đất lớn thứ 5 thế giới.

Vậy McDonald làm sao có thể kinh doanh BĐS khủng đến vậy?

Với kinh nghiệm lâu năm trong ngành bất động sản, các cửa hàng của McDonald đều sở hữu những vị trí đắc địa như căn góc hai mặt tiền hay trên những con phố lớn sầm uất. McDonald không chỉ đơn thuần việc thuê một mặt bằng để kinh doanh mà họ sẽ đàm phán để thuê mua hoặc nhờ một đối tác tài chính đứng vào hỗ trợ để mua lại toàn bộ mặt bằng này.

Với uy tín và vị thế của mình, McDonald dễ dàng vay được vốn từ ngân Hàng. Như vậy họ chỉ cần bỏ ra 1/3 số tiền để mua lại bất động sản đó. 2/3 số tiền còn lại, ngân hàng hay các đối tác tài chính sẽ cho vay.

Số tiền lãi cộng với lợi nhuận hàng tháng sẽ được trả bằng chính dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của McDonald. Điều thú vị là sau vài năm, McDonald dần trả hết nợ và sở hữu được những khu đất này. Với tính chất tăng giá theo thời gian của bất động sản, tổng giá trị của McDonald cũng tăng theo rất lớn.

Đối với những người kinh doanh nhượng quyền của McDonald, họ sẽ buộc phải ký kết hợp đồng kinh doanh theo tiêu chuẩn của McDonald qua đó trả phí nhượng quyền và tiền thuê đất theo hợp đồng. Bất cứ đối tác nào muốn từ bỏ cuộc chơi cũng sẽ được McDonald loại trừ và tìm kiếm một đối tác mới. Điều đặc biệt nữa McDonald sẽ thu tiền trước phí nhượng quyền và đặt cọc rất lớn, lên đến cả trăm ngàn USD mang lại 1 nguồn vốn lớn quan trọng để kinh doanh BĐS.

Dĩ nhiên, McDonald cũng rất chú ý đến tiêu chuẩn và chất lượng, hình ảnh và doanh thu cho những đối tác này để gián tiếp thu lợi cho vay vốn kinh doanh bất động sản.

Khi danh tiếng và tổng tài sản của McDonald ngày càng đi lên, hãng sẽ nhận được những khoản vay ngày càng ưu đãi từ ngân hàng và khoản phí nhượng quyền càng cao, cứ thế như một quả cầu tuyết lăn, công ty liên tục mở rộng và phát triển.

Ở Việt Nam chúng ta thậm chí còn có tỷ lệ doanh nghiệp tham gia kinh doanh BĐS kiểu McDonald rất nhiều có thể kể đến như:

☑️ FPT: BĐS công nghệ và BĐS giáo dục rất phát triển, nhờ làm công nghệ và giáo dục nên FPT được các tỉnh thành trải thảm đỏ, họ mở trường học, cơ sở kinh doanh ở đâu xin đất ở đó, ví dụ: Lô đất "kim cương" 1.6 ha tại Phạm Văn Bạch, Cầu Giấy được Tp Hà Nội cấp cho, đến nay trị giá gần 1 tỷ USD, BĐS ở khu công nghệ cao Hoà Lạc trị giá vài trăm triệu USD. BĐS tại Đà Nẵng hàng trăm Hecta .... AzFin tính toán tổng giá trị BĐS FPT được ưu đãi trên 2 tỷ USD.

☑️ HPG: Tiện tay dắt dê khi làm dự án các tỉnh HPG thường xin luôn đất làm BĐS KCN hoặc dân cư, ví dụ làm dự án ở Hưng Yên tiện tay làm luôn dự án KCN cho thuê, làm luôn dự án BĐS dân cư ... , tận dụng dòng tiền kinh doanh lớn của mình đi thâu tóm và phát triển các dự án trị giá nhiều tỷ USD ở các tỉnh, Bắc Giang, Thừa thiên Huế, Cần Thơ, Đà Nẵng, Khánh Hoà, Hưng Yên, Hải Dương. AzFin tính toán giá thị trường các BĐS của HPG đến 2025 có thể đạt trên 10 tỷ USD.

☑️ PHR, DPR, VRG tận dụng kinh doanh cao su thiên nhiên có vị trí đất thuận tiện chuyển đổi làm BĐS KCN và BĐS dân cư mang lại giá trị vài ngàn tỷ đến 2026.

☑️ REE tận dụng dòng tiền từ mảng cơ điện lạnh ... và các khu đất được cấp làm trụ sở hoạt động từ thời trước cổ phần hoá, xây văn phòng cho thuê với giá trị tài sản ròng lên đến tỷ USD.

...

Anh chị thấy có những doanh nghiệp nào KINH DOANH BĐS KIỂU MACDONALD GIỎI NHẤT?