Bđs tăng giảm theo quy luật nào? - Ai là nhà cái của thị trường bđs?

 Trả bài:

Bđs tăng giảm theo quy luật nào?

Ai là nhà cái của thị trường bđs?

Hòa viết bài rất đơn giản. Tuy nhiên muốn hiểu sâu và nhanh thì mọi người cần tạm reset kiến thức về số 0, vì đa phần mấy cái bà con biết từ báo chí sách vở chiên gia thì toàn tầm bậy không hà.

Mọi thứ trên đời này, kể cả bđs, tăng giảm theo công thức đơn giản vầy:

Lượng tiền trong thị trường = giá cả x lượng hàng

Vất mịa mấy cái lý thuyết cung cầu hay phân tích tào lao đi. Hiểu nhiêu đây thôi. Tiền vô nhiều, vế trái tăng, nếu lượng hàng giữ nguyên thì giá cả tăng để phương trình cân bằng và ngược lại.

Trong thị trường bđs, cung tiền tăng khi nào? Khi mấy ông đầu cơ đi vay tiền mua bđs chớ khi nào nữa. Lúc đầu trong thị trường lượng tiền là T tương đương với lượng hàng là H. Ông nhà cái chơi trò thổi giá 1 chỗ nào đó lên, vậy là mấy ông đầu cơ thấy đầu tư bđs ngon quá, lập tức đi vay.

Ông A cầm cố cái nhà đang có, lấy ra 1 tỉ chẳng hạn, mua bđs. Lúc này ngân hàng tạo ra một lượng tiền trên máy tính bằng đúng 1 tỉ. Sau đó ổng lại lấy tiền này, mua 1 bđs khác với giá 3 tỉ, vay ngân hàng 2 tỉ, cầm cố đúng cái bđs vừa mua. Lúc này ngân hàng lại tạo ra thêm 2 tỉ nữa trên máy tính.

Thấy hay không? Nhờ ông A đó mà ngân hàng thương mại nó bơm được vào thị trường bđs tổng cộng là 3 tỉ đó.

Việc này được lập lại bởi nhiều nhà đầu cơ khác nhau, làm bđs tăng giá vùn vụt. Đây là nguyên nhân cốt lõi của việc giá nhà tăng gấp 3, gấp 5, gấp 10 lần trong một thời gian ngắn từ 2014-2018.

Bọn làm bđs đa phần chả biết gì cả. Chúng nó sẽ nói bạn giá nhà tăng là do kinh tế phát triển, người ngày càng đông bla bla...các yếu tố đó có ảnh hưởng tới bđs, nhưng rất nhỏ, không đáng kể. Giá nhà tăng vèo vèo là do ngân hàng chúng nó cho vay với đòn bẩy lớn bao nhiêu thôi.

Ở VN đòn bẩy cho thị trường này là khoảng 70% trên giá trị căn nhà. Ai đi mua nhà đều biết. Vậy tính ra nếu bạn có 1 đồng, thì bạn được vay tầm 2 đồng nữa để mua bđs. Vế trái tăng thì vế phải tăng theo thôi.

Vậy ai là nhà cái của bđs? Còn ai ngoài mấy đứa bơm tiền vào thị trường, chính là các ngân hàng thương mại. Mà các ngân hàng thương mại thì hoạt động dựa trên sự điều phối của ngân hàng trung ương. Nên nhà cái đương nhiên là ngân hàng trung ương rồi.

Vậy nhà cái điều khiển thị trường như nào. Dễ ẹt. Vào thời điểm nền kinh tế đang phát triển, mọi người ăn nên làm ra, ai cũng có của để dành, thì NHTW giảm lãi suất vay, tạo đủ điều kiện để bà con gom tiền đi mua bđs => bơm tiền vào thị trường => bđs tăng giá.

Tới lúc bà con đã vay quắc cần câu rồi, đòn bẩy được kéo căng hết sức rồi, dân chúng có nhiêu tiền thì đã nạp thẻ hết vào bđs rồi, thì NHTW tăng lãi suất cho vay lên.

Lúc này ai cũng vay một đống, trả lãi mệt mỏi, thì buộc phải bán bớt bđs ra. Mà bán thì làm gì có ai mua nữa, vì tiền ngoài thị trường đã cạn. Nên bđs đó bị ngân hàng thu hồi => lượng tiền máy tính tương đương khoản vay bị xóa => bđs giảm giá hàng loạt.

Tui tính viết ví dụ thực tế ra mà dài quá, ớn viết, người đọc ớn đọc. Nên thôi. Tạm vậy đã nha.