07:55:00
ndK
Quay lại chuyện pháp luật
CHO THUÊ NHÀ, COI CHỪNG HÔNG ĐÒI ĐƯỢC
1. Vừa rồi có vụ cho thuê nhà ở quận 1, hợp đồng ghi rõ thời hạn thuê 5 năm (khấu hao tài sản mỗi năm 20%), có nghĩa sau 5 năm xách gói ra đi. Thế nhưng, hết hạn, bên thuê không muốn trả đã chơi chiêu… kiện ra toà (vì cho rằng bên cho thuê là người thuê xong cho thuê lại chứ không phải chủ, và cho rằng vậy là không đúng thẩm quyền nên đề nghị tuyên hợp đồng vô hiệu – dù đã thực hiện xong hợp đồng). Nếu trước đây, với hợp đồng đã thực hiện xong như vậy thì toà không thụ lý, nhưng nay với quy định tố tụng mới là không được từ chối thụ lý bất kỳ yêu cầu nào của dân nên toà vẫn thụ lý xét xử. Kiểu muốn chơi nhau dùng luật và thêm chút xíu tiền nên bên thuê đã đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngăn chặn toàn bộ địa chỉ cho thuê, toà cũng ra quyết định luôn mới ghê chứ - việc áp dụng ngăn chặn này quyền toà cao lắm, nên nói sau. Nhưng chuyện vỡ lở khi địa chỉ toà áp dụng ngăn chặn là một khu diện tích lớn, có nhiều người thuê nên ảnh hưởng đến người khác, thành um sùm.
2. Một vụ cho thuê nhà ở quận 5 cũng thế, chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng nên đồng ý bồi thường, thế nhưng bên thuê không trả. Thế là chủ nhà nhờ thừa phát lại đến lập vi bằng xác định hiện trạng và lấy lại mặt bằng. Bên thuê gọi công an, vì cho rằng bên kia huỷ hoại tài sản của mình, thế là công an đòi khởi tố bên lấy lại nhà!
Tương tự, ở Tân Bình, mặt bằng cho thuê làm nhà hàng, hết hạn, bên thuê không trả. Bên cho thuê đã cho người xuống rào để lấy lại mặt bằng, thế là bị công an hốt hết về phường. Phải trầy trật đủ kiểu mới lấy lại được mặt bằng.
Ngược lại, ở quận 7, một vụ cho thuê mặt bằng, hết hạn bên thuê chưa kịp dọn bàn giao mặt bằng. Chủ nhà thuê người đến hốt đồ ra ngoài. Bên thuê gọi công an yêu cầu bảo vệ thì công an… đứng ngoài cuộc, cho đó là dân sự!
Nguyên nhân, việc xác định thế nào là hình sự, thế nào là dân sự tuỳ vào công an và… quen biết! Nên mới có chuyện mỗi nơi làm mỗi kiểu.
3. Ở Bình Tân, hợp đồng thuê đất giá 1 USD/m2 với thời hạn 20 năm. Trong hợp đồng ghi “hết hạn nếu có nhu cầu các bên thoả thuận thuê tiếp với giá tăng không quá 30%”. Thế nhưng, sau 20 năm giá tăng từ 1 USD lên 20 USD nên chủ đất không muốn cho thuê tiếp. Thế là bên thuê không muốn trả, kiện nhằm kéo dài thời gian để được trả với giá 1,3 USD/m2. Đương nhiên, kiện thì họ cũng thua, cũng phải trả mặt bằng, nhưng kéo dài để được hưởng giá thuê thấp. Mà thủ tục toà thì biết rồi đó, sơ thẩm, phúc thẩm, đôi khi giám đốc thẩm vài tour thì năm mười năm là chuyện thường.
Ngày nay, luật mới còn quy định cho thuê “quyền bề mặt” cũng thế, bà con nên cẩn thận với loại này vì luật chỉ bảo vệ quyền bên thuê chứ không quy định quyền đương nhiên lấy lại mặt bằng sau khi hết hạn cho thuê. Nếu tranh chấp, phải kiện ra toà, rõ rành rành đương nhiên sẽ thắng, nhưng… sẽ mệt mỏi!
Do vậy, để tự bảo vệ mình, tránh việc cho thuê rồi không đòi được nhà, bà con nên ghi trong hợp đồng những quy định ràng buộc chặt chẽ. Chẳng hạn, nếu bên thuê chậm bàn giao mặt bằng, có tranh chấp mà sau đó toà xác định sai thì phải trả gấp đôi giá thị trường cho quá trình chậm bàn giao. Đồng thời, quy định cả mức phạt khác nữa. Nếu không họ sẽ lợi dụng pháp luật, kiện ra toà để kéo dài thời gian trả nhà.
http://m.sggp.org.vn/noi-kho-doi-nha-cho-thue-605912.html
P/s: Quá nhiều việc, nên rất cần tuyển luật sư để phụ mảng luật.
Cre: Nhà Báo Hàn Ni
CHO THUÊ NHÀ, COI CHỪNG HÔNG ĐÒI ĐƯỢC
1. Vừa rồi có vụ cho thuê nhà ở quận 1, hợp đồng ghi rõ thời hạn thuê 5 năm (khấu hao tài sản mỗi năm 20%), có nghĩa sau 5 năm xách gói ra đi. Thế nhưng, hết hạn, bên thuê không muốn trả đã chơi chiêu… kiện ra toà (vì cho rằng bên cho thuê là người thuê xong cho thuê lại chứ không phải chủ, và cho rằng vậy là không đúng thẩm quyền nên đề nghị tuyên hợp đồng vô hiệu – dù đã thực hiện xong hợp đồng). Nếu trước đây, với hợp đồng đã thực hiện xong như vậy thì toà không thụ lý, nhưng nay với quy định tố tụng mới là không được từ chối thụ lý bất kỳ yêu cầu nào của dân nên toà vẫn thụ lý xét xử. Kiểu muốn chơi nhau dùng luật và thêm chút xíu tiền nên bên thuê đã đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngăn chặn toàn bộ địa chỉ cho thuê, toà cũng ra quyết định luôn mới ghê chứ - việc áp dụng ngăn chặn này quyền toà cao lắm, nên nói sau. Nhưng chuyện vỡ lở khi địa chỉ toà áp dụng ngăn chặn là một khu diện tích lớn, có nhiều người thuê nên ảnh hưởng đến người khác, thành um sùm.
2. Một vụ cho thuê nhà ở quận 5 cũng thế, chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng nên đồng ý bồi thường, thế nhưng bên thuê không trả. Thế là chủ nhà nhờ thừa phát lại đến lập vi bằng xác định hiện trạng và lấy lại mặt bằng. Bên thuê gọi công an, vì cho rằng bên kia huỷ hoại tài sản của mình, thế là công an đòi khởi tố bên lấy lại nhà!
Tương tự, ở Tân Bình, mặt bằng cho thuê làm nhà hàng, hết hạn, bên thuê không trả. Bên cho thuê đã cho người xuống rào để lấy lại mặt bằng, thế là bị công an hốt hết về phường. Phải trầy trật đủ kiểu mới lấy lại được mặt bằng.
Ngược lại, ở quận 7, một vụ cho thuê mặt bằng, hết hạn bên thuê chưa kịp dọn bàn giao mặt bằng. Chủ nhà thuê người đến hốt đồ ra ngoài. Bên thuê gọi công an yêu cầu bảo vệ thì công an… đứng ngoài cuộc, cho đó là dân sự!
Nguyên nhân, việc xác định thế nào là hình sự, thế nào là dân sự tuỳ vào công an và… quen biết! Nên mới có chuyện mỗi nơi làm mỗi kiểu.
3. Ở Bình Tân, hợp đồng thuê đất giá 1 USD/m2 với thời hạn 20 năm. Trong hợp đồng ghi “hết hạn nếu có nhu cầu các bên thoả thuận thuê tiếp với giá tăng không quá 30%”. Thế nhưng, sau 20 năm giá tăng từ 1 USD lên 20 USD nên chủ đất không muốn cho thuê tiếp. Thế là bên thuê không muốn trả, kiện nhằm kéo dài thời gian để được trả với giá 1,3 USD/m2. Đương nhiên, kiện thì họ cũng thua, cũng phải trả mặt bằng, nhưng kéo dài để được hưởng giá thuê thấp. Mà thủ tục toà thì biết rồi đó, sơ thẩm, phúc thẩm, đôi khi giám đốc thẩm vài tour thì năm mười năm là chuyện thường.
Ngày nay, luật mới còn quy định cho thuê “quyền bề mặt” cũng thế, bà con nên cẩn thận với loại này vì luật chỉ bảo vệ quyền bên thuê chứ không quy định quyền đương nhiên lấy lại mặt bằng sau khi hết hạn cho thuê. Nếu tranh chấp, phải kiện ra toà, rõ rành rành đương nhiên sẽ thắng, nhưng… sẽ mệt mỏi!
Do vậy, để tự bảo vệ mình, tránh việc cho thuê rồi không đòi được nhà, bà con nên ghi trong hợp đồng những quy định ràng buộc chặt chẽ. Chẳng hạn, nếu bên thuê chậm bàn giao mặt bằng, có tranh chấp mà sau đó toà xác định sai thì phải trả gấp đôi giá thị trường cho quá trình chậm bàn giao. Đồng thời, quy định cả mức phạt khác nữa. Nếu không họ sẽ lợi dụng pháp luật, kiện ra toà để kéo dài thời gian trả nhà.
http://m.sggp.org.vn/noi-kho-doi-nha-cho-thue-605912.html
P/s: Quá nhiều việc, nên rất cần tuyển luật sư để phụ mảng luật.
Cre: Nhà Báo Hàn Ni
Posted in 
0 comments:
Đăng nhận xét