7 Bí Quyết Giúp Bạn Nhớ Tên Người Khác

Khả năng nhớ tên người khác có ý nghĩa quan trọng không những trong công việc mà cả trong đời sống bình thường. Khả năng này giúp bạn tạo được mối thiện cảm ngay lập tức với một người mới quen.

Nhiều công ty cũng xem xét và đánh giá việc tưởng thưởng cho nhân viên dựa trên cách xây dựng mối quan hệ hoặc thái độ giao tiếp với nhau. Đối với các người ở cương vị lãnh đạo hoặc giữ những vị trí chủ chốt, đây là một đặc tính quan trọng giúp tạo nên hình ảnh đẹp trong lòng nhân viên hoặc cấp dưới.
Vì thế, khi nói chuyện, bạn hãy hạn chế các câu hỏi như “Cô ta tên gì vậy ?” hay “Anh ta trông giống ai ?” và nếu không sử dụng nó thì tốt hơn. Sau đây là những kỹ thuật giúp bạn nhớ tên mọi người mà bạn gặp gỡ:

1. Hãy chú tâm nghe giới thiệu:Nhiều người trong chúng ta không để ý nghe tên của người đối diện khi họ giới thiệu tên của họ. Lúc đó, chúng ta đang quan tâm đến bản thân chúng ta, nên không chú tâm nghe. Vì vậy, điều tiên quyết là bạn hãy cố gắng tập trung khi nghe giới thiệu.

2. Xác định đúng tên người đó:Nếu người đó tự giới thiệu tên mình thì bạn không cần phải hỏi lại, còn nếu không, bạn nên tìm hiểu xem cô ta hay anh ta thích được gọi như thế nào. Chẳng hạn như trong một hội nghị hoặc một buổi thảo luận, tên đệm của người đó có thể bị viết nhầm hoặc có thể viết theo một kiểu trịnh trọng hoặc không trịnh trọng, khác với với cái cách mà người đó thích được gọi. Hoặc có thể ai đó đã giới thiệu người đó cho bạn mà họ không biết rõ về người đó. Bạn hãy hỏi lại xem họ thích gọi như thế nào, cách này không những giúp bạn ghi nhớ tên người đó mà qua đó giúp bạn chắc chắn rằng bạn đã làm người ta vui khi gọi họ đúng như cách họ thích nghe.

3. Hãy tưởng tượng tên của người đó xuất hiện trên trán họ:
Anh bạn của tôi luôn làm đồng nghiệp kinh ngạc bởi vì anh ta nhớ gần như tất cả tên của mọi người mà anh ta gặp. Bí quyết của anh ta là gì? Anh ta có thói quen tưởng tượng tên của người đó xuất hiện trên trán của họ. Cách tưởng tượng này rất là hay nếu như bạn hình dung cái tên đó được viết bằng màu sắc mà bạn ưa thích.
4. Suy nghĩ rằng bạn đang viết tên người đó:Để thực hiện bước thứ 3 thật hoàn hảo, bạn hãy di động nhẹ nhàng và bí mật ngón tay, giống như bạn đang viết tên người đó, làm việc này trong lúc bạn nhẩm tên của họ hay trong lúc bạn nhìn thấy tên của họ.

5. Liên tưởng về cái tên đó qua một điều khác:Bạn hãy cố gắng tìm sự liên quan giữa tên của người đó với một hình ảnh tương tự hoặc một người nổi tiếng.

6. Hãy thường xuyên gọi tên người đó khi nói chuyện:Bạn hãy cố gắng kêu tên người ấy, 3 hoặc 4 lần trong khi nói chuyện. Gọi khi bạn mới gặp họ, lặp lại tên họ khi bạn hỏi về điều gì đó và nhắc lại tên họ một lần nữa khi bạn chia tay. Ví dụ: Chào Ông Mai, rất vui khi được quen biết và nói chuyện với ông, hẹn gặp lại vào buổi hội thảo lần tới.

7. Ghi chú tên người đó vào sổ tay, địa chỉ e-mail hoặc nơi bạn cần ghi nhớ:Những người mua bán thường lưu giữ một danh sách người mới quen cùng với các thông tin về nơi chốn hay thời điểm họ gặp nhau. Hãy xem lại danh sách ngay vào một thời gian thích hợp sau đó, đặc biệt là khi bạn sẽ tham dự một buổi hội thảo hay hội họp sắp tới mà thành phần khách mới có thể có người quen cũ tham dự.

Những kỹ thuật này sẽ giúp bạn tăng đáng kể khả năng ghi nhớ tên một người nào đó. Tuy nhiên có thể lúc nào đó bạn bị mắc sai lầm và quên tên người bạn đã gặp. Nếu như bạn tình cờ gặp ai đó mà bạn đã từng nói chuyện rồi nhưng bạn không thể nhớ tên họ, có hai tình huống xảy ra cho bạn:
+ Hãy tỏ ra thích thú khi gặp họ, hãy biểu lộ điều đó trong ánh mắt và cử chỉ của bạn, chủ động mở đầu với lời chào hỏi ấm áp: “Rất vui được gặp lại anh (chị)”, và ngay sau đó bí mật tìm cách tìm hiểu tên họ từ bạn bè hoặc trong danh sách khách mời .
+ Hoặc nói thẳng với họ bằng giọng thật ấm cúng, thân thiện : “Tôi nhớ rõ chúng ta đã gặp nhau lần truớc tại đây, nhưng tự nhiên tôi lại quên mất tên anh”
Nhớ tên người khác đúng là một nghệ thuật. Nó sẽ góp phần cho sự thành công trong cuộc sống của bạn và giúp bạn có nhiều bạn bè hơn.

CHI PHAM
Nguồn Tuoitre.vn & Theo CareerBuilder

Read More

Bất Động Sản : Tan Băng hay Bình Mới Rượu Cũ ? - NVD

Theo Báo Hà Nội Mới – 30/5/2014

Thị trường bất động sản (BĐS) ở thời điểm hiện tại được đánh giá bắt đầu có dấu hiệu “tan băng” khi giao dịch từ đầu năm tới nay đã có những chuyển động tốt.

Tuy nhiên, phía trước vẫn còn không ít khó khăn, bất cập cần tháo gỡ.

Cuộc trò chuyện của PV Báo Hànộimới với ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoReA) về thị trường BĐS ở TP Hồ Chí Minh, hiện trạng cùng những vấn đề đang phải đối mặt; các giải pháp có thể hỗ trợ để thị trường BĐS phát triển tốt hơn trong tương lai.

Lo ngại… “bình mới rượu cũ”

Ông đánh giá như thế nào về thị trường BĐS của TP Hồ Chí Minh hiện nay?
Hiện tại, nếu nhìn ở bề nổi thì thị trường BĐS sôi động hơn hẳn năm 2012 – 2013. Nhiều dự án (DA) đã bắt đầu tái khởi động, bán ra những sản phẩm phù hợp, nhỏ và rẻ với diện tích phần nhiều là dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Rõ ràng là thị trường sau một thời gian “ngấm đòn” đã đưa ra được sản phẩm phù hợp với nhu cầu. Mặt tích cực của việc mua bán các dự án BĐS thời gian gần đây giúp nhiều dự án tưởng như đã “chết” được “sống” lại.

Tuy nhiên, những dự án được mua đi bán lại và tung sản phẩm ra thị trường mà chúng ta nhìn thấy cũng chỉ là bề nổi, còn có làn sóng ngầm trong mua bán dự án. Người ta có thể mua một dự án hay cả công ty, tiếp tục âm thầm thi công và chưa tung sản phẩm ra thị trường. Việc mua bán này cũng có cái lợi là giúp các chủ đầu tư cũ “thoát” ra được BĐS, tuy nhiên nó lại tiềm ẩn một nguy cơ khác, đó là khả năng biến “nợ xấu cũ” thành “nợ tốt mới”. Như vậy chúng ta không giải quyết trọn vẹn được nợ xấu của BĐS, mà chỉ là đổi tên nợ xấu mà thôi.

Điều ông lo lắng chỉ xảy ra khi hai bên bán – mua có thỏa thuận vì một lợi ích nào đó. Còn đây là những trường hợp mà những chủ đầu tư có năng lực, xét thấy thị trường tốt thì họ đầu tư?
Nếu người mua thực sự là một người mua để kinh doanh thì đúng là không có gì để lo lắng. Còn đây là câu chuyện khác. Ví dụ như các DN mua dự án là “sân sau” của ngân hàng? Ngân hàng không muốn mang tiếng có nợ xấu nên tìm cách bán lại số nợ này cho người khác như một hình thức “rửa nợ”. Người khác mua lại, trở thành một nợ mới nhưng bản chất vẫn là nợ cũ. Chuyện “rửa nợ”, theo tôi là có!

Đánh giá của ông về thị trường BĐS khá u ám, khác với những đánh giá của cơ quan chức năng và một số DN hiện nay. Nhưng chuyện một số dự án “chết” nay khởi động lại có phải là tín hiệu tốt?
Nếu thật sự như vậy là tốt. Điều tôi lo lắng là hình thức “rửa nợ”, rất nguy hiểm. Như trên đã nói thì hình thức này chỉ chuyển từ nợ xấu cũ sang nợ tốt mới chứ khối nợ vẫn còn nguyên. Ví dụ một dự án có giá trị 500 tỷ đồng, “trùm chăn” nằm đó và là nợ xấu, bây giờ bán cho người khác và trở thành nợ mới, nhưng bản chất là khối nợ này vẫn còn đó. Trên sổ sách ngân hàng không còn 500 tỷ đồng nợ xấu nhưng lại có khoản nợ 500 tỷ đồng mới. Giống như một người bị bệnh ung thư không chữa được, chỉ thay một cái áo mới, nhìn bên ngoài thì không giống người bệnh nhưng thật ra vẫn là người bệnh. Đó là vòng luẩn quẩn của BĐS, và rất nguy hiểm.

Như vậy thì thị trường BĐS, theo ông vẫn chưa “tan băng” như một số đánh giá gần đây?
TP Hồ Chí Minh có cả nghìn dự án, nhưng những dự án đang xây dựng nhanh, bán tốt trên thị trường số lượng chỉ khoảng 30-40 dự án. Như vậy, phần bề nổi mà chúng ta thấy chỉ khoảng 5% số dự án, mà dự án này khoảng một hai trăm tỷ đồng, và 95% số dự án còn lại vẫn “đắp chiếu”, tổng giá trị có khi lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

Số này có nguy cơ “vỡ trận” rất lớn vì phần nhiều là vốn vay, với khoảng 60%-70% mức đầu tư. Cứ lấy số tiền vay nhân với lãi suất 12%-15% mỗi năm thì giá trị tồn kho sẽ tăng, giống như tảng băng chúng ta đốt lửa lên thì chỉ thấy tan băng phía trên, còn phần dưới vẫn đang kết băng. Đây là điều tôi lo lắng về thị trường BĐS của TP Hồ Chí Minh. Thật sự là chưa ai thống kê hiện BĐS đang “tan băng” hay “kết băng”.

Nhưng giao dịch BĐS 4 tháng đầu năm nay có tăng, và thống kê chính thức của Bộ Xây dựng thì tồn kho đang giảm, thưa ông?
Giao dịch có sôi động nhưng chỉ ở phân khúc nhà diện tích nhỏ hơn 70m2 và đơn giá dưới 15 triệu/m2. Còn rất nhiều dự án diện tích lớn, đơn giá cao hay ở vị trí không được tốt vẫn nằm yên. Còn nói về thống kê với tồn kho BĐS lúc giảm 35%, lúc giảm 26% là chưa có những căn cứ thuyết phục.

Vậy còn con số nợ xấu, theo ông thông tin từ Ngân hàng Nhà nước có thật sự tin cậy?
Có rất nhiều thông tin về con số nợ xấu thật sự, người nói 100.000 tỷ đồng, người nói 200.000 tỷ đồng, có người nói đến nửa triệu tỷ đồng. Bây giờ nói nợ xấu ngân hàng là bao nhiêu thật sự không ai có thể biết. Điểm yếu của chúng ta là chưa dám nhìn thẳng vào sự thật để giải quyết vấn đề. Ví dụ hàng tồn kho của BĐS, thống kê cho thấy chỉ có mười mấy nghìn tỷ đồng. Tôi cho rằng những con số đó rất là khôi hài, bởi chỉ cần xem báo cáo tài chính của vài “đại gia” BĐS thôi, ví dụ như 10 DN lớn của BĐS trên sàn niêm yết TP Hồ Chí Minh thôi thì hàng tồn kho đã là 50.000-60.000 tỷ đồng rồi. Vì vậy nên con số nợ xấu BĐS được công bố chưa chắc đã chính xác bởi có ngân hàng còn che giấu nợ xấu của mình.

Trách nhiệm lớn nhất thuộc về Nhà nước

Nghị quyết 02 về tháo gỡ khó khăn thị trường BĐS cho phép chuyển đổi cơ cấu, diện tích căn hộ để giải phóng hàng tồn kho, thế nhưng ở TP Hồ Chí Minh đang thực hiện rất chậm chạp. Theo ông có những vướng mắc nào khi thực hiện vấn đề này?
Chuyển đổi căn hộ từ diện tích lớn về diện tích nhỏ là biện pháp giảm tồn kho tốt nhất trong thời điểm hiện nay nhưng thực hiện việc này không đơn giản. Lý do là chẻ nhỏ căn hộ như vậy sẽ gia tăng dân số. Theo tôi suy nghĩ đó không đúng vì cư dân TP Hồ Chí Minh hiện là 10 triệu người, nếu có xây dựng căn hộ nhỏ hay không thì dân cư cũng vẫn là như thế chứ không phải vì không có căn hộ nhỏ thì người dân bỏ thành phố về quê sống.

Nhưng với một khu vực cụ thể thì việc lo ngại áp lực về hạ tầng cũng là hợp lý?

Nếu thành phố muốn vậy thì phải quy hoạch khu nào dự án được chuyển đổi diện tích căn hộ, khu nào không được để DN thực hiện. Đằng này không công bố mà xét từng dự án với nhiều thủ tục rườm rà. Tôi vẫn cho rằng cơ quan chức năng không ủng hộ việc chia nhỏ căn hộ nên tìm các biện pháp kỹ thuật để kéo dài thời gian.

Trên thực tế, việc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cũng diễn ra khá chậm chạp, thưa ông?
Vấn đề này khác việc chuyển đổi căn hộ từ diện tích lớn sang diện tích nhỏ. TP Hồ Chí Minh có thận trọng trong chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Thực tế có nhiều người lợi dụng chính sách này để giải thoát các dự án đã “chết”, xem chính sách nhà ở xã hội là cái phao cứu dự án chứ không tạo sản phẩm cho xã hội. Vì vậy thành phố phải xét duyệt chặt chẽ để bảo đảm có được sản phẩm cho xã hội. Hiện trong 6 dự án được cho phép chuyển đổi mới chỉ có 1 dự án khởi công.

Nhưng nhiều người thu nhập thấp cũng không mặn mà với nhà ở xã hội, theo ông là vì sao?

Nhà ở xã hội hiện giá bán 11-12 triệu đồng/m2 trong khi nhiều dự án thương mại giá khoảng 13-14 triệu đồng/m2. Điều kiện mua, bán nhà ở xã hội lại rất khó nên không cạnh tranh nổi với nhà ở thương mại.

Tại sao nhà ở thương mại có giá 13-14 triệu đồng/m2 mà nhà ở xã hội lại không có giá rẻ hơn trong khi nguồn vốn được hỗ trợ?
Những dự án nhà ở thương mại giá thấp thường là những dự án được mua lại. Tuy nhiên trên thực tế nhà ở thương mại có giá như trên rất ít, chỉ là vài căn ở vị trí không tốt trong mỗi tòa nhà.

Giá BĐS thời gian qua giảm, nhưng nhiều người có thu nhập trung bình hoặc thấp vẫn chưa mua được nhà. Theo ông, giá BĐS hiện đã hợp lý chưa?

Giá BĐS tùy thuộc nhiều yếu tố: Tiền đất, lãi vay ngân hàng và chi phí xây dựng. DN thì chỉ chủ động được về chi phí xây dựng. Các DN đều hiểu cuộc cạnh tranh ở thị trường BĐS hiện tại là cuộc cạnh tranh về giá nên nhiều DN đã phải tính toán kỹ và tiết kiệm nên phần xây dựng là khó giảm. Phần còn lại là ở phía Nhà nước: Giá đất còn quá cao và thủ tục quá rườm rà khiến chi phí của dự án đội lên cao. Bên cạnh đó là lãi suất ngân hàng cũng còn cao.

Theo ông, lãng phí nào lớn nhất trong quá trình đầu tư một dự án BĐS?

Lãng phí về thủ tục. Một dự án phải thực hiện hàng loạt thủ tục kéo dài 4-5 năm mới khởi công. Trong thời gian đó, chi phí quản lý, điều hành, lãi suất… cộng dồn ra lãng phí rất lớn. Nhà nước yêu cầu giảm giá thành, giá bán nhưng lại đặt ra “một rừng” thủ tục khiến DN tốn kém công sức, tài chính. Như vậy có thể thấy, trách nhiệm của Nhà nước là rất lớn trong việc giảm giá thành BĐS.

Theo ông, nếu hai yếu tố giá đất và thủ tục hành chính không thay đổi thì giá BĐS sẽ không thể giảm tiếp?
Đối với những dự án có giá 12-13 triệu/m2 là khó giảm thêm vì những yếu tố đã kể trên. Nếu muốn giá thấp hơn nữa thì yếu tố nhà nước là cực kỳ quan trọng. Một dự án khởi công trong vòng 6 tháng chi phí khác hoàn toàn với dự án 5 năm mới khởi công được.

Ông khuyên các nhà đầu tư BĐS sử dụng vật liệu tiết kiệm, liệu ông có lo ngại quan niệm “tiền nào của đó” của người mua?

Chuyện tiền nào của đó là đúng, nhưng trách nhiệm của một DN là chi phí đầu tư tiết kiệm nhưng cho ra sản phẩm tốt chứ không phải đầu tư tiết kiệm thì sản phẩm không chất lượng. Vấn đề nằm ở chỗ DN tổ chức đầu tư như thế nào. Kinh nghiệm cho thấy, trong quá trình quản lý thi công, nếu chủ đầu tư biết đứng ra tổ chức thì sẽ giảm được chi phí so với việc giao hết cho một nhà thầu thi công.

Điều doanh nghiệp cần là tháo gỡ thủ tục

Ông có thể đánh giá về những hỗ trợ của Chính phủ cho thị trường BĐS trong thời gian qua?

Chính phủ có nhiều ý tưởng tốt để “cứu” thị trường BĐS nhưng khi triển khai có nhiều vấn đề. Ví dụ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng là phương án hỗ trợ tốt cho thị trường nhưng khi vừa triển khai là đã thấy nhiều bất cập và đến thời điểm này hầu như không ai muốn nhắc đến nữa. Ngoài việc đặt ra những điều kiện quá khó thì những điều chỉnh của gói 30.000 tỷ đồng là quá chậm.

Theo ông, DN cần Nhà nước hỗ trợ những gì để thoát khỏi khó khăn của thị trường?

Nhà nước cần đơn giản hóa thủ tục hành chính, còn DN sẽ tự thân vận động theo thị trường. DN chỉ cần tháo rào, chứ bắt họ “mang gông” thì hỗ trợ cũng không có tác dụng nhiều. Quan điểm của tôi là tháo gỡ về thủ tục tốt hơn hỗ trợ.

Còn lãi suất ngân hàng, ông đánh giá là đã phù hợp chưa?
Hiện lãi suất vẫn còn trên dưới 12%/năm. Những tuyên bố của ngân hàng về giảm lãi suất còn 8% – 9%/năm thời gian gần đây theo tôi chỉ là một cách kinh doanh. Có thể có mức lãi suất đó nhưng ngân hàng chỉ áp dụng trong thời gian ngắn hạn 3 tháng, 6 tháng hay 1 năm rồi lại thả nổi theo thị trường.

Cảm ơn ông về cuộc trò chuyện!

Theo Đặng Long

Read More

Khủng Hoảng hay Chiến Tranh

Khủng Hoảng hay Chiến Tranh
Nguyễn Cường

Năm 2008 sắp qua đi để lại cho chúng ta quá nhiều ấn tượng. Chắc chắn rằng trong vài thập niên tới, lịch sử sẽ không quên nhắc lại sự kiện “Khủng hoảng Tài chánh 2008” như một biến cố trọng đại không riêng gì cho nước Mỹ.  Điều đáng nói đây không phải chỉ đơn giản là vấn đề khủng hoảng tài chánh mà là những hậu quả chính trị tiếp nối theo sau cuộc khủng hoảng, sẽ tác động mạnh đến nhiều quốc gia trên thế giới toàn cầu hoá này. Học giả hay các sử gia đời sau có thể sẽ coi đây là một cuộc chiến tranh chống khủng bố vừa đi vào chung cuộc bằng trận đánh cuối cùng!

Trên lý thuyết  chiến tranh quy ước dùng con người và sử dụng các loại vũ khí tiêu diệt lẫn nhau để dành chiến thắng, trong khi chiến tranh kinh tế chỉ cần dùng các phương tiện kinh tài để thanh toán nguồn tài nguyên yểm trợ đối phương.  Cả hai đều cho ra kết quả tương tự như nhau. Cụ thể đơn giản:


Nếu chiến tranh vũ khí quy ước dùng chiến thuật bao vây và chặn đường tiếp liệu của đối phương, thì chiến tranh kinh tế dùng cách bao vây thương mại và cấm vận hàng hoá. Nếu chiến tranh quy ước áp dụng chiến thuật “biển người” đánh thí quân, dành ưu thế cho bên nào có quân số đông hơn, thì chiến tranh kinh tế dùng cách cho “đốt cháy nhà hết để thí tiền” và sau cơn bão lửa, bên giàu còn tiền của thì xây lại nhà khác để tiếp tục đời sống mới, còn bên nghèo nếu có trở thành “trắng tay” thì ráng chịu! Tuy chiến tranh quy ước dùng cách đánh thí quân có phần thiếu nhân đạo, nhưng trong chiến tranh kinh tế chống khủng bố thì lại có kết quả rất tốt vì “Của đi thay người”.

Ngược dòng thời gian trở lại cách đây 21 năm, cũng với một cuộc khủng hoảng thị trường (Wall Street) làm chấn động cả thế giới mà mãi cho đến nay các nhà nghiên cứu kinh tế vẫn còn thắc mắc về nguyên nhân!  Mặc dù không có một tín hiệu rõ rệt gì báo cho biết trước, ngày thứ Hai 19/10/1987, thị trường Wall  với chỉ số (Dow Jones) thình lình giảm xuống hơn 22%, một kỷ lục chưa từng xảy ra, ngay cả với khủng hoảng 1929. Tuy không rõ nguyên nhân nhưng các sử gia vẫn có thể ghi nhận được một số các sự kiện “hậu chấn” tiếp nối xảy ra theo sau do ảnh hưởng của vụ khủng hoảng 1987:

-  Các thị trường chứng khoán ở Âu Châu cũng đồng loạt sụt giảm trong ngày đó và chỉ duy nhất xảy ra trong ngày “Thứ Hai Đen”(Black Monday) thôi, khác với 1929 (hay 2008) là thị trường sút giảm theo tỷ lệ ít hơn (5-10 %) trong vài lần và kéo dài nhiều tuần lễ liên tiếp nên không có yếu tố bất ngờ! 

-  Trong vòng 3 năm sau, hàng trăm các nhà băng nhỏ và “Quỹ tiết kiệm” (Savings and Loans) lần lượt bị phá sản do làm ăn với độ rủi ro cao (High Risk) vì chánh sách thả lỏng (deregulation) của Tổng thống Reagan&Bush. Điều đáng ghi nhận là đa số “Quỹ tiết kiệm” này lại được hỗ trợ bằng những nhà băng tư nhân hay các tập đoàn tài chánh nước ngoài!(?)

- Để giải thích sự kiện các nước XHCN Đông Âu và Liên xô tan rã, các sử gia hiện thời cho rằng nguyên nhân chính là vì không chịu nổi gánh nặng chi phí thi đua vũ trang cùng Mỹ, mà quên mất sự kiện là các quỹ dự trữ ngoại tệ và đầu tư gián tiếp của Liên bang sô Viết cũng như các nước trong khối XHCN đã bị thất thoát một cách trầm trọng (!?) qua các dịch vụ ngân hàng quốc tế trong cuộc khủng hoảng 1987!

Cuộc chiến chống khủng bố vào đầu thế kỷ 21 này khác nhiều so với chiến tranh lạnh. Thoạt nhìn thấy dễ như lấy đồ trong túi nhưng không đơn giản chút nào, do đối phương không hoàn toàn xuất đầu lộ diện một cách công khai. Nếu như trong du kích chiến nguồn tiếp liệu phần nhiều đến từ người dân địa phương trong phạm vi nhỏ hẹp của quốc gia, thì chiến tranh khủng bố lại có nguồn tiếp liệu kể cả hậu thuẫn tài chánh đến từ những cư dân ở khắp nơi trên thế giới.

Đi xa hơn nữa là những nguồn tiền kín đáo đó lại được gián tiếp đầu tư trong nhiều tập đoàn tài chánh quốc tế tại Mỹ này. Còn gì chắc ăn hơn khi bỏ tiền đầu tư vào các cơ sở tài chánh lâu đời của nước Mỹ. Thật là tinh vi đến nỗi một chiến lược gia đã so sánh cuộc chiến chống khủng bố như cuộc chiến đấu với con rắn có rất nhiều đầu, chém được đầu này thì đầu khác lại mọc lên!

Nhưng “Vỏ quýt dày có móng tay nhọn”! Bên khủng bố dùng chiến thuật liều mạng nổ bom tự sát để gây tổn thất cho đối phương, thì bên chống khủng bố chọn cách hy sinh của cải tiền bạc, kích nổ quả bom kinh tài làm cho phá sản để bóp nghẹt kinh tế, tiêu diệt nguồn tài chánh đang yểm trợ cho quân khủng bố.

Kết quả như nhau, nhiều người đã bị vạ lây chết oan do bom khủng bố nổ, cũng giống như trường hợp nhà bị mất giá, tài sản bị tiêu tan  một cách oan uổng do quả bóng bất động sản vỡ tan. Tất cả đều là nạn nhân vô tình của “Đạn lạc tên bay” trong chiến tranh. Bởi vậy, nếu ai có mất tiêu vài trăm ngàn đô la vì mua nhà không đúng lúc hay cổ phiếu bị mất giá thình lình, thì cũng đừng lấy làm buồn. Đó chính là chu toàn nghĩa vụ dân sự cho đất nước trong thời chiến tranh, thay vì là gởi chồng con hay anh em ra chiến trường để hy sinh!

Cuối cùng rồi tất cả cũng tuân theo luật “Bảo tồn năng lượng” của khoa Vật lý. Của cải hay tài sản cũng chỉ là một dạng của năng lượng từ lao động trí óc hay thể xác, chẳng bị “bốc hơi” mất đi đâu hết mà chỉ là một sự hoán đổi hay chuyền tay nhau giữa những cá nhân và tập đoàn tài chánh. Cụ thể thí dụ đơn giản sau đây:

-  Ông A mua nhà 200 K, vào thời điểm nhà lên giá, bán cho ông B 350 K, lời 150 K. Một thời gian sau ông B bán cho ông C lúc giá nhà lên cao nhất là 400 K, lời 50 K.

-  Khi nhà xuống giá còn 200 K, ông C trả lại cho nhà băng và chịu mất 40 K tiền đặt cọc. Nhà băng phát mãi bán nhà 200 K, chịu lỗ 160 K.

-  Tổng kết lại là nhà băng và ông C chịu lỗ 200K và số tiền đó chạy vào túi của hai ông A và B. Sau cùng, nếu nhà nước có bỏ ra vài trăm tỷ để cứu nguy cho những nhà băng hay những “khổ chủ” như ông C, thì cũng như chính phủ đã tự nguyện trả một số tiền cho hai ông A và B.

Thí dụ trên minh chứng cho thấy tiền chỉ luân lưu chuyển giao cho chủ nhân khác chứ không bốc hơi biến mất đi đâu cả! Cùng một giải thích cho thị trường Wall Street và các cổ phần bị mất giá. Người thắng là người bán cổ phần ra sớm nhất, còn người thua là những ai bán ra sau cùng, chủ nhân của các cổ phần hiện đang cư trú ở nước ngoài! 

Thắc mắc còn lại là khủng hoảng thị trường 1929 thuộc về loại chiến tranh nào? 

Câu trả lời chính xác: Đó không phải là “Chiến tranh” mà là một cuộc “Cách mạng” thứ 2 của nước Mỹ. Đúng ra, cách mạng đầu tiên 1776 của nước Mỹ chỉ giành được độc lập về chính trị, nhưng kinh tế tài chánh kể cả văn hoá giáo dục vẫn còn quá non trẻ và bị lệ thuộc vào mẫu quốc rất nhiều. Hơn cả trăm năm sau cách mạng 1776, đa số các cơ sở tài chính hay nhà băng lớn của Mỹ vẫn còn nằm trong tay của các tập đoàn tài phiệt Âu châu. Trong vụ khủng hoảng 1929, nguyên nhân chính là do dân chúng Mỹ quá lo sợ và mất tin tưởng vào các nhà băng hay các trương mục tiết kiệm, đồng loạt chen nhau đi rút tiền ra, làm cho nhiều ngân hàng bị phá sản vì không có đủ tín dụng để hoạt động. Phản ứng dây chuyền, các công ty sản xuất hàng hoá không thể vay nợ ngân hàng để tiếp tục kinh doanh nên phải đóng cửa và sa thải hàng triệu công nhân.

Hậu quả giống nhau sau các cuộc khủng hoảng kinh tế hay chiến tranh quy ước là có nhiều chính phủ cũng như chế độ cầm quyền trên thế giới bị thay đổi hay sụp đổ do bi thua trận hay không vượt qua những khó khăn kinh tế về sau gây ra.      

Một sự trùng hợp ngẫu nhiên!?  

Nguyễn Cường
Sacto, 12/2008

Read More

Phải biết xấu hổ để dừng lại

Giáp Văn Dương

1. Một ngày giữa tháng tư, tôi có việc gia đình phải lưu đêm trong bệnh viện Bạch Mai. Đêm nằm nghe rất nhiều tiếng trẻ gào khóc từ khoa Nhi vọng lên, sau đó một hồi lại thấy tiếng bố mẹ kêu gào thảm thiết. Tôi hỏi ra mới biết là đang có dịch sởi. Nhiều trẻ đã không chống chọi được. Những tiếng gào khóc mà tôi nghe thấy có nguyên do như vậy.

Tôi bắt đầu hoảng hốt, vì suốt mấy ngày liền, ngày nào cũng cho hai bé con nhà mình vào ra bệnh viện thăm thân, lượn qua lượn lại đúng khu vực đó. Mỗi ngày hai lượt diễu qua ổ dịch mà không mảy may hay biết. Lý do là người ta đã “giấu dịch”, không thông tin cho đại chúng rõ ràng. 

Tôi bắt đầu lưu tâm đến việc này, trước hết vì sức khỏe của chính con mình, và thấy tình hình chẳng sáng sủa hơn chút nào. Dịch hay không dịch, người dân cần phòng tránh thế nào, không có bất cứ thông tin chính thức nào từ Bộ y tế, trong khi tin tức ngoài luồng, tin trên mạng xã hội cho thấy số ca nhiễm sởi ngày càng nhiều, con số tử vong ngày càng tăng. 

Chỉ đến khi PPT Vũ Đức Đam đi thực tế vì biết tin nhiều trẻ chết quá, do một bác sĩ ở bệnh viện Nhi Trung ương đưa lên facebook, thì thông tin về sởi mới có lý do bùng nổ. 

Một ngày sau, Bộ trưởng Bộ y tế Nguyễn Thị Kim Tiến mới vi hành. Truyền thông về dịch sởi mới chính thức đi vào dòng chính. Khi đó, đã có hơn 7000 ca với 108 trẻ tử vong. Một con số gây sốc cho bất cứ người bình thường nào. 

Vậy mà trong hoàn cảnh đó, Bộ Y tế còn loay hoay tranh cãi về việc có dịch hay không, rồi nên công bố dịch hay thông báo dịch. Với người dân thì công bố hay thông báo thì thì có khác gì nhau. Đó chẳng qua là trò chơi chữ của những người thích đùn đẩy. Sự đùn đẩy đó không hề là giải pháp chống dịch đang nước sôi lửa bỏng, mà chỉ để che chắn trách nhiệm của người hữu trách.

Sau đó, người đứng đầu bộ y tế có đăng đàn giải thích nguyên nhân bùng phát dịch sởi. Trong bốn nguyên nhân được đưa ra thì ba nguyên nhân thuộc về phía người dân, do thiếu hiểu biết và hành xử không hợp lý, nguyên nhân còn lại là do thời tiết.

Bộ Y tế vô can!

Còn nhớ trước đó vài tháng, việc tiêm vắc-xin Quinvaxem đã làm hàng chục trẻ chết, nhưng vẫn không truy ra được trách nhiệm của những người đứng đầu. Mọi việc được giải thích là diễn ra đúng quy trình. 

Trẻ chết đúng qui trình. Còn Bộ Y tế vô can!

Không chỉ tìm cách chứng minh rằng mình vô can, những quan chức Bộ y tế còn thể hiện sự vô cảm cao độ, chẳng hạn ngày 21/7/2013, khi tham dự lễ khởi công xây dựng tháp chuông của nghĩa trang liệt sĩ huyện Gio Linh, người đứng đầu bộ y tế đã không bớt chút thời gian để an ủi gia đình của ba trẻ sơ sinh tử vong do tiêm vắc-xin viêm gan B ở cùng địa phương chỉ trước đó chỉ một ngày. 

Vẫn biết, không phải bệnh nào người thầy thuốc cũng chữa được, nhưng có một thứ người thầy thuốc lúc nào cũng có thể làm được, đó là an ủi con người, nhất là những người đang phải đối mặt với cái chết. 

Nhưng người đứng đầu bộ y tế đã không hiểu được điều đơn giản này, không phải vì thiếu lí trí, mà vì vô cảm và vô trách nhiệm. 

2. Những ngày này truyền thông quốc tế dành sự quan tâm đặc biệt đối với vụ chìm phà Sewol ở Hàn Quốc, làm hơn 300 người chết và mất tích. 

Sự chú ý của truyền thông không chỉ bởi đây là một tai nạn hằng hải đau lòng, mà còn bởi cách ứng xử của người Hàn Quốc trong thảm họa. 

Cả nước Hàn Quốc cảm thấy có lỗi vì bất lực trước nỗi đau của gia đình các nạn nhân. Thủ tướng Hàn Quốc đã từ chức. Ông nói: “Thay mặt chính phủ, tôi xin lỗi vì đã để xảy ra nhiều vấn đề, từ việc ngăn cản tai nạn xảy ra, đến việc xử lý thảm họa trong thời gian đầu”.

Trước đó vài ngày, Hiệu phó Kang Min Kyu của trường cấp 3 Danwon, nơi có 325 học sinh khối 11 trên chuyến phà này, đã tự tử và để lại một bức thư tuyệt mệnh, bày tỏ sự dằn vặt khi mình sống sót còn các học sinh lại thiệt mạng. Ông đã nhận trách nhiệm với tư cách người khởi xướng chuyến dã ngoại này.

So với câu chuyện về dịch sởi làm chết hơn 100 trẻ diễn ra trong cùng khoảng thời gian, hoặc vụ tiêm vắc-xin Quinvaxem làm chết hàng chục trẻ năm trước ở Việt Nam, thì những người có trách nhiệm ở Hàn Quốc hành xử khác hẳn. Vì sao vậy?

Còn nhớ, trong thời gian theo học ở Hàn Quốc trước đây, một trong những câu hỏi tôi băn khoăn nhiều là vì sao họ phát triển nhanh như vậy, khi chỉ vài chục năm trước thôi, họ cũng vừa thoát khỏi chiến tranh như mình, từ cùng mức xuất phát điểm như mình, cả trong kinh tế lẫn văn hóa?

Ngoài những lý do vĩ mô liên quan đến thể chế, đặc biệt là sự chuyển mình từ chế độ độc tài quân sự sang chế độ dân chủ đã gieo mầm tác phong và chuẩn mực lãnh đạo mới, thì một trong những câu trả lời mà tôi nhận được là những người đứng đầu của đất nước họ rất có trách nhiệm với việc mình làm. Nếu không làm được đến nơi đến chốn thì họ sẽ từ nhiệm, thậm chí tự sát để bảo toàn danh dự.

Trách nhiệm này không chỉ dừng ở việc đảm bảo chất lượng công việc, mà còn ở việc làm gương cho người khác noi theo.

Càng lên cao thì sự làm gương này càng có ý nghĩa lớn và càng được nhấn mạnh. Có lẽ các nhà lãnh đạo của Hàn Quốc biết rõ một nguyên tắc của việc trị quốc: thượng bất chính, hạ tắc loạn. Vì thế, làm gương đã trở thành một nguyên tắc lãnh đạo. 

Khi không hoàn thành nhiệm vụ, hoặc thấy rằng mình chưa làm hết trách nhiệm, do sơ suất hay do thiếu năng lực, họ sẽ chủ động từ nhiệm. Việc này không chỉ giúp bảo vệ danh dự cá nhân, giữ uy tín cho bộ máy công quyền, mà còn như một sự làm gương cho các thế hệ kế tiếp noi theo. 

Điều này lại một lần nữa được chứng minh trên thực tế trong vụ chìm phà Sewol. Đây là một thảm họa ngoài dự kiến của chính phủ Hàn Quốc. 

Họ đã và đang tiếp tục cứu hộ cứu nạn, với nguồn lực cao nhất, ròng rã trong nhiều ngày trời. Nhưng kết quả không như mong đợi, vì sự chậm trễ của một số người ở lúc khởi đầu, và vì các lý do khách quan như các dòng hải lưu rất mạnh và bùn đất đã ngăn cản việc cứu hộ.

Thủ tưởng Hàn Quốc đã nhận trách nhiệm bằng cách từ nhiệm. Còn thầy hiệu phó thì nhận trách nhiệm bằng chính mạng sống của mình.

Nhìn xa hơn, vào năm 2009, cựu tổng thống Hàn Quốc Roh Moo-hyun đã nhảy núi tự sát vì cáo buộc tham nhũng liên quan đến mình và các thành viên trong gia đình. Ông đã tự sát để nhận trách nhiệm: “Tôi cảm thấy xấu hổ trước người dân của mình. Tôi xin lỗi vì đã làm phiền các bạn”. 

Vậy thì vì sao những người Hàn Quốc này lại từ chức hoặc tự sát như vậy? Câu trả lời là thông qua đó họ nhận trách nhiệm vì đã để xẩy ra những việc này, dù trong nhiều trường hợp, đó là những việc ngoài tầm kiểm soát của họ. 

Nhưng sâu xa hơn, câu trả lời sâu xa hơn là vì họ có lòng tự trọng. Với các nhà lãnh đạo, tài năng là cần thiết. Nhưng cần thiết hơn nữa là phải biết xấu hổ, phải có chút lòng tự trọng.

Người dân không cần các vị phải làm đầy tớ của nhân dân, cũng không cần các vị phải tự sát như thầy hiệu phó trường Danwon hay cựu tổng thống Roh Moo-hyun, chỉ cần các vị làm người bình thường, biết xấu hổ và có chút lòng tự trọng để nhận lãnh trách nhiệm và để dừng lại khi cần thiết.

Read More

Nhóm lợi ích luôn luôn chơi chứng khoán và luôn luôn lời, họ có thể điều khiển thị trường theo ý của họ, đối với nhóm lợi ích thì chứng khoán là công cụ để họ làm êm lòng dân vì mục đích lớn hơn, tận dụng mục đích đó để kiếm tiền.

Người viết dựa vào thuyết âm mưu đưa ra các giả thuyết về thị trường chứng khoán:

Năm 2013, nhiều doanh nghiệp, người dân kinh doanh hầu hết đều thua lỗ, do đó có một tâm lý chung là chán nản, mất niềm tin vào chính sách chính phủ,…Đúng lúc đó nhóm lợi ích hiểu được mong muốn của người chơi, họ vực dậy TTCK, làm cho TTCK tăng trước tết âm lịch vài tháng và kéo dài 1-2 tuần sau tết mục đích để người dân, người làm kinh doanh quên đi việc thua lỗ mấy tháng trước, kiếm được ít tiền để ăn tết và làm vốn với các kế hoạch kinh doanh trong đầu trong năm 2014 sắp tới, tức là cho người ta một niềm tin nữa sau khi thất vọng một năm qua.

Đây chính là lý do chính làm cho TTCK thường tăng từ tháng 11.2013 kéo dài đến tháng 2.2014.

Sau đó, nhóm lợi ích dàn dựng, bối cảnh, đạo diễn những tin tức, chỉ đạo truyền thông để kích thị trường tăng theo quỹ đạo.

Các nội dung chính để diễn xuất: tô màu đẹp cho hiệp định TPP, biểu diễn cung – cầu bằng tài khoản khối ngoại tham gia, ETF mua – bán sôi động, trò chơi đoán mò ngày nới room cho khối ngoại, báo cáo lợi nhuận tốt của Doanh Nghiệp, những lời dự đoán lạc quan của các chuyên gia theo kịch bản,….

Tin tức có cái thật có cái giả, thời gian ra tin phải thật cẩn thận và đúng lúc.

Tất cả các việc làm đó đều nhằm mục đích cuối cùng là làm êm lòng dân và kiếm tiền cho nhà cái.

Thuyết âm mưu và phân tích kỹ thuật để dự báo ngắn hạn trong chứng khoán:

Từ sau tết đến ngày 14-2-2013, khối lượng bán ra cả 2 sàn khoảng 18.380 tỷ VND (13.652 tỷ VND sàn HOSE + 4.728 tỷ VND)

Nhóm lợi ích bán ra gồm lượng cổ phiếu: chốt lời và bán khống

Lúc này, NDT ăn tết vui vẻ trước, sau tết được vui vẻ, hưng phấn thêm vì thị trường tăng 1,5 tuần mà không điều chỉnh. Lúc này người chơi đang trên mây, con tim vui như ngày hội, do đó lúc này bơm vài tin tức tốt sẽ làm tăng độ hưng phấn, sau đó bơm ít tin xấu người vẫn không ngại vì nghĩ rằng tiền vào nhiều nên nếu điều chỉnh thì chỉ có điều chỉnh ngắn hạn à.

Theo thuyết âm mưu: lúc này là lúc thích hợp nhất để đạp thị trường giảm mạnh, thời điểm để làm việc này là ngày 17 – 21.2.2014.

Theo phân tích kỹ thuật, đà giảm mạnh khoảng 6-8 phiên, trong đó có 2 phiên đầu rớt mạnh sau đó bull-trap lên 1 phiên và lao dốc tiếp 4-5 phiên nữa.

Sẽ có hàng loạt cổ phiếu giảm sàn.

Tại sao làm vậy, vì nhóm lợi ích đã bán chốt lời và bán khống rất nhiều nên họ phải đạp thị trường xuống và rớt mạnh, cổ phiếu giảm 20-25% so với giá đỉnh.

Kết luận:

Thuyết âm mưu là dùng trí tuệ, trí tưởng tượng để hiểu vấn đề hiện tại, tương lại. Thuyết âm mưu xác suất đúng khá cao, nhưng nó ngầm ý và bị che đậy với võ bọc của kinh tế giả tạo. Khi sự việc diễn ra xong hết thì người ta mới công nhận thuyết âm mưu là đúng.

Read More

Thuyết âm mưu đoán bất động sản Việt Nam chạm đáy năm 2014 và lên mức cao quý 4.2016

Thuyết âm mưu đoán bất động sản Việt Nam chạm đáy năm 2014 và lên mức cao quý 4.2016

Lý thuyết:

Thuyết âm mưu (conspiracy theories) hay thuyết ngờ vực là cách lý giải những vấn đề chính trị, kinh tế, xã hội theo hướng gán cho chúng những âm mưu bí mật của các thế lực ngầm đứng đằng sau. Một giả thuyết âm mưu là một giả thuyết mang tính giải thích theo đó buộc tội một nhóm người hay một tổ chức gây nên hay đứng đằng sau một sự kiện hoặc một hiện tượng gây ảnh hưởng lớn kinh tế chính trị xã hội.

Học thuyết âm mưu là sản phẩm trí tưởng tượng nhằm giải thích về những chuyện đã và đang diễn ra. Dù không có bằng chứng xác thực để chứng minh nhưng những nghi ngờ vẫn bao phủ khắp thế giới.

Tình hình thực trạng kinh tế Việt Nam

Người viết đặt các khái niệm và giải thích chi tiết theo thuyết âm mưu, đúng hay sai thì thời gian sẽ trả lời. Đây chỉ là một giả thuyết, chứng minh là thời gian các nhà điều hành thực hiện chính sách, kết quả là lợi nhuận cuối cùng của nhóm lợi ích

Ở Việt Nam, nhóm lợi ích luôn luôn được lợi về lợi nhuận. Trong Hiến Pháp Việt Nam, lấy kinh tế Nhà nước làm chủ đạo, do đó Nhà nước kinh doanh cái gì thì xác suất thua lỗ rất ít, nếu có thua lỗ Nhà nước sẽ có cách giải quyết tốt nhất.

Người dân, doanh nghiệp có nghĩa vụ đóng thuế, chi phí phát sinh hàng tháng, hàng năm cho Nhà nước. Tiền thuế, chi phí này có thể tăng hoặc giảm tùy theo tình hình thua lỗ hoặc lợi nhuận của nhóm lợi ích. Nhà nước dùng tiền này chi cho các hoạt động kinh tế - chính trị, an sinh xã hội trong năm. Tài khóa 2013-2014, Chính phủ xin Quốc Hội nâng bội chi lên 5,3% GDP và được duyệt, tức là tăng chi tiêu, đầu tư điều này sẽ làm tăng các khoản thuế, chi phí của người dân, doanh nghiệp trong năm 2014-2015

Nợ công của Việt Nam khoảng 96% GDP (tính luôn nợ của doanh nghiệp Nhà nước), nợ nước ngoài chiếm khoảng hơn 60% nợ công. Điều này rủi ro cho Việt Nam khi các tổ chức nước ngoài muốn đòi hết nợ gốc và lãi.

Dùng thuyết âm mưu để đoán các bước đi của nhà điều hành:

Đất nước hoạt động cũng na ná giống như một doanh nghiệp nhưng có một vài khác biệt nhỏ.

Doanh nghiệp kinh doanh có lời thì họ hưởng và có nghĩa vụ đóng thuế, khi thua lỗ thì họ tự bỏ tiền túi ra chịu.

Đất nước (doanh nghiệp nhà nước) hoạt động kinh doanh đường nào cũng có lời, không có thua lỗ vì nếu họ lỗ họ được phép tăng giá bán lên, được hỗ trợ nhiều, tức họ đẩy phần thua lỗ cho người dân, người tiêu dùng chứ doanh nghiệp nhà nước không tự bỏ tiền túi ra chịu trách nhiệm các khoản thua lỗ do mình làm ra.

Bất động sản không bao giờ đỗ vỡ trong năm 2014 – 2015 nhưng sẽ đổ vỡ năm 2017 – 2018 vì lúc đó xảy ra khủng hoảng kinh tế thế giới bắt nguồn từ vỡ nợ tín dụng của Trung Quốc:

Trong các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam có 2 loại: bất động sản có nhà nước góp vốn (không bao giờ phá sản) và bất động sản tư nhân (phá sản là chuyện bình thường). Người viết chỉ dùng thuyết âm mưu đối với doanh nghiệp bất động sản có nhà nước góp vào để dự đoán chính sách.

Tình hình lúc này là các doanh nghiệp bất động sản có nhà nước góp vốn đang chấp nhận lỗ vì chưa bán được hàng. Nhưng nếu bán được hàng họ sẽ lời khá. Vậy làm sao để bán được hàng?

Hiện Việt Nam có khoảng 92 triệu dân, tầng lớp trung lưu có khoảng gần 11 triệu dân, tầng lớp này có lứa tuổi từ 37 – 55 tuổi, có tài sản tích lũy nhàn rỗi trung bình khoảng 9 tỷ VND, tổng cộng khoảng 99.000.000 tỷ VND (4,6 tỷ USD), mức này có thể cao hơn do chưa thống kê chi tiết. Mục đích là bán các căn hộ bất động sản cho tầng lớp trung lưu này, làm sao để cho họ chịu bỏ tiền ra mua các dự án căn hộ để đầu tư, đầu cơ

Các chính sách nhà điều hành đưa ra để khuyến khích tầng lớp trung lưu mua bất động sản:

Cách 1: Tung ra gói 30.000 tỷ VND để cho tầng lớp thu nhập thấp mua nhà ở xã hội. Đây là một hình thức quảng cáo, PR mục đích cho rằng bất động sản chạm đáy để tầng lớp trung lưu bỏ tiền ra mua, chứ thực chất ngân sách đang thâm hụt nhiều, tài sản ngân hàng sụt giá nhiều, hạn chế cho vay lấy đâu ra tiền để giải ngân. Tính đến tháng 2.2014 có thể nói chính sách này đã thất bại

Cách 2: có thể tiến hành năm 2014, theo thuyết âm mưu cách này sẽ thành công rất cao, có thể giá bất động sản sẽ chạm đáy vào khoảng tháng 4-5.2014 or tháng 7-10.2014 khi thông tư 02 của NHNN có hiệu lực vào tháng 6.2014

Bước 1: tất các các ngân hàng sẽ đưa ra chính sách khuyến mãi cho người gửi tiền để họ gửi tiền nhàn rỗi vào ngân hàng, bán vàng vật chất, bán USD để gửi tiền vào NH. Thực tế, ngày 14-2-2014, NH BIDV mở thưởng chương trình khuyến mại tiền gửi đợt 1/2014, nhiều ngân hàng khác

Giá thuyết: tầng lớp trung lưu có tiền nhẫn rỗi 99k tỷ VND, họ gửi vào Ngân Hàng trước 30k tỷ VND với lãi suất được hưởng 8.5%/năm với kỳ hạn gửi 3 năm. Kỳ hạn gửi càng thấp thì lãi suất càng giảm, chẳng hạn nếu gửi 1 năm 8%.

Mục đích huy động càng nhiều tiền càng tốt để phục vụ cho bước 2

Bước 2: NHNN sẽ hạ lãi suất cho vay xuống 1-2% vào thời điểm thích hợp, theo thuyết âm mưu thời gian giảm lãi suất cho vay rơi vào tháng 4-5.2014 hoặc tháng 7-10.2014

Hiện nay lãi suất cho vay trung bình 11-12%/năm, nếu hạ xuống 1-2% thì khoảng 9-10%/năm

Mục đích hạ suất cho vay sau khi huy động được nhiều tiền từ tầng lớp trung lưu là bơm tiền ra cho các doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp bất động sản có nhà nước góp vốn (nhóm lợi ích) để họ được vay lãi suất cực thấp để đi đầu tư, đầu cơ (mua các dự án bất động sản giá rẻ, mua tài sản giá rẻ, mua vàng vật chất giá rẻ,…)

Sau khi mua các dự án bất động sản giá rẻ, chẳng hạn mua các dự án chung cơ có giá 10 triệu/m2 từ tiền vay 9-10%/năm. Họ sẽ tạo cầu ảo, đẩy giá lên 14-15 triệu/m2 vào năm 2015 và tầng lớp trung lưu, người dân đổ xô đi đầu cơ, đầu tư vào thị trường bất động sản, tức họ lời: 25 – 35%/năm (40% tiền chênh lệch giá mua bán – lãi suất vay ngân hàng 10%) và thoát lỗ, lời thêm khi bán được bất động sản cho tầng lớp trung lưu

Kết luận:

Người viết dùng tư duy, thuyết âm mưu, triết lý của Đạt Ma Tổ Sư để nêu ra các giả thuyết về chính sách đối với lĩnh vực bất động sản. Đúng hay sai tùy theo tri thức, tư duy của mỗi người đọc cảm nhận.

Thị trường bất động sản năm 2015 – quý 1.2017 sẽ giao dịch bùng nổ, giá bất động sản sẽ tăng lên mức cao vào cuối năm 2016. Thị trường căn hộ giá rẻ sẽ tăng 40-80% trong 2 – 3 năm nữa.

“Nhìn những vật không nhìn thấy, nghe những âm thanh không nghe được, biết được những sự việc không biết được mới là chân lý (tức là sự thật)” – Trích lời Đạt Ma Tổ Sư

Dương Văn Kháng, Cát Tiến - Phù Cát – Bình Định

Read More